
¿Qué es la Golden Visa en España?
La Golden Visa realmente hace referencia a un tipo de autorización de residencia de inversor y se ha convertido en una opción atractiva para quienes desean vivir en España. La inversión mínima requerida para optar a este visado es la adquisición de uno o varios inmuebles por un valor conjunto de 500 000 euros o más. Además, se amplía la posibilidad de solicitar este visado a tus familiares directos, que incluyen padres, cónyuge e hijos, aunque ciertos requisitos pueden aplicarse en función del número de familiares incluidos en la solicitud.
Uno de los aspectos destacados de la Golden Visa en España es que el proceso de solicitud se gestiona de manera completamente telemática, por lo que resulta muy cómodo y eficiente. Además, el tiempo de respuesta suele ser bastante rápido, generalmente en un plazo de un mes, siempre que tengas toda la documentación en regla. Sin embargo, es importante destacar que se requiere un certificado digital para llevar a cabo el proceso de solicitud.
El origen de la Golden Visa
La Golden Visa nace en España en virtud de la ley de emprendedores de 2013, que tenía como objetivo el apoyo al emprendedor y la actividad empresarial, favoreciendo su desarrollo, crecimiento e internacionalización y fomentando la cultura emprendedora en el territorio nacional siendo una de sus medidas la atracción de inversores mediante este tipo de permiso de residencia.
Modalidades de inversión para la Golden Visa
Para calificar, es necesario realizar al menos una de las siguientes inversiones:
- Bienes inmuebles:
- Compra de propiedades con un valor mínimo de 500 000 euros.
- Las propiedades deben estar libres de cargas, lo que significa que no pueden estar financiadas mediante hipotecas ni préstamos.
- Inversiones financieras:
- Dos millones de euros en títulos de deuda pública española.
- Un millón de euros en acciones o participaciones de empresas españolas con actividad real.
- Un millón de euros en fondos de inversión, fondos cerrados o capital riesgo constituidos en España.
- Un millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
- Proyectos empresariales:
- Un proyecto que se desarrolle en España y sea considerado de interés general por su impacto económico, social o tecnológico.
Además, la Golden Visa permite incluir a familiares directos (cónyuge, hijos menores o dependientes y padres) en la solicitud, siempre que se cumplan los requisitos específicos para cada caso.
Requisitos principales para obtener la Golden Visa en España
Para optar a la Golden Visa en España, es necesario cumplir con los siguientes criterios:
- Requisitos generales:
- No residir en un estado miembro de la Unión Europea.
- Carecer de antecedentes penales en España o en el país de origen.
- Mantener una relación demostrable con los familiares incluidos en la solicitud.
- Medios de vida suficientes:
- Uno de los requisitos clave para obtener la Golden Visa en España es demostrar medios de vida suficientes. En este aspecto, la Golden Visa se diferencia de otros tipos de visados, ya que requiere una cantidad más elevada en el banco. Mientras que algunos otros visados generalmente requieren que acredites tener alrededor de 25 000 euros en el banco (con cifras mayores para familias más grandes), la Golden Visa exige que tengas aproximadamente 50 000 euros disponibles en tu cuenta bancaria. Este requisito aumenta aún más si tienes familiares adicionales incluidos en la solicitud.
- Si no cumples con el requisito de los 50 000 euros en efectivo, se permite acreditar medios de vida a través de otras fuentes, como planes de pensiones, rentas o incluso la propiedad de otros bienes. Sin embargo, el requisito principal es tener una cantidad considerable de dinero en el banco.
- Seguro de salud privado:
- Cobertura completa en territorio español, sin copagos.
- Tasas y formularios
Documentación necesaria:
- Certificado digital: Este certificado es una «firma digital» que es necesaria para solicitar la Golden Visa. Además, esta firma digital servirá en el futuro, especialmente para poder realizar trámites administrativos.
- Copia completa del pasaporte apostillado o legalizado por un notario español.
- Certificado de antecedentes penales: En caso de que no esté en castellano, deberá traducirlo un traductor jurado y apostillarlo para todos los miembros de la familia mayores de 18 años.
- Prueba de medios de económicos suficientes: Para ello, el inversor debe demostrar a través de un certificado bancario que tiene al menos un 400 % del IPREM + 100 % del IPREM por familiar. No es necesario que todo esté en una única cuenta y, en caso de que no alcance esa cantidad en efectivo, puede proporcionar otros documentos complementarios, como nóminas, ingresos, pensiones, becas, etc.
- Acreditación de la titularidad de la vivienda
Para acreditar la titularidad de la vivienda, el inversor debe:
- Aportar la escritura de compraventa y el certificado del registro de la propiedad.
- Si aún no dispone del certificado de registro de la propiedad, deberá aportar el resguardo de la solicitud, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPAJD) ya liquidados.
Proceso de solicitud y ventajas
El proceso de solicitud de la Golden Visa se caracteriza por su rapidez y eficiencia:
- Tramitación telemática: Todo se realiza de forma online con el certificado digital.
- Plazo de resolución: Generalmente, la respuesta se obtiene en un mes si la documentación está completa y en regla.
Entre sus ventajas destacan:
- Residencia flexible: No es obligatorio residir en España para mantener el permiso.
- Derecho a trabajar: Tanto el inversor como sus familiares incluidos en la solicitud tendrán el derecho a trabajar en España.
- Oportunidades de inversión: Además de la inversión en bienes raíces, la Golden Visa también permite invertir en otros tipos de activos, como bonos y empresas españolas.
- Alta calidad de vida: España ofrece un clima excepcional, una rica oferta cultural y un sistema de salud de primer nivel.
Requisitos para la renovación
La Golden Visa tiene una vigencia inicial de dos años. Pasado este tiempo, se puede renovar por periodos de cinco años, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- Mantener la inversión en España.
- Demostrar medios económicos suficientes para vivir en el país.
- Contar con un seguro médico vigente.
Si la resolución es favorable, se recibe una tarjeta por 5 años.
Consideraciones importantes
- Adquisición de inmuebles: Los bienes adquiridos deben estar completamente pagados y libres de cargas. Para demostrar la titularidad, es necesario presentar la escritura de compraventa y el certificado del registro de la propiedad.
- Cargos asociados: Aparte de los costes derivados de la compra del inmueble (notaría, registro, impuestos…), la tasa administrativa por cada persona a la que se le solicita el permiso.
- Apostilla y traducción de documentos: Todos los documentos emitidos por un funcionario extranjero deben estar apostillados y traducidos juradamente para ser válidos en España.
- Caducidad de los documentos: Los documentos no deben tener una fecha de emisión muy lejana en el tiempo. Normalmente y dependiendo del documento deben tener menos de 90 días desde que se emiten para ser presentados ante la administración.
La Golden Visa es una herramienta clave para quienes desean combinar su estrategia de inversión con la posibilidad de residir en un país tan atractivo como España.
Si estás considerando solicitar la Golden Visa, contar con un asesor especializado te ayudará a garantizar el éxito en el proceso y aprovechar al máximo todas las ventajas que ofrece.
¿Un futuro incierto?
La abolición de la Golden Visa en Portugal
La abolición de la Golden Visa en Portugal fue una sorpresa para muchos inversores y agentes inmobiliarios. El programa había sido un gran éxito en Portugal, atrayendo a inversores de todo el mundo y estimulando el mercado de bienes raíces en Lisboa y Oporto en particular. Conforme al programa anterior, los inversores podían obtener una Golden Visa al invertir en propiedades inmobiliarias por un valor mínimo de 500 000 euros en estas áreas metropolitanas.
Sin embargo, las autoridades portuguesas tomaron la decisión de abolir esta opción de inversión inmobiliaria en áreas urbanas debido a preocupaciones sobre la especulación y la saturación del mercado. Como resultado, los precios de la vivienda aumentaron y los ciudadanos portugueses enfrentaron dificultades para acceder a la vivienda.
Impacto en España
En España, los visados de inversor, o Golden Visa, están a punto de desaparecer. Se está tramitando una norma en el Congreso para eliminar estos permisos de residencia otorgados a extranjeros que adquieren propiedades por un valor mínimo de 500 000 euros en el país. Una vez que la norma entre en vigor, ya no se concederán nuevos permisos de residencia a cambio de inversiones. Argumentan que estos visados no solo no benefician a la economía nacional, sino que también contribuyen a expulsar a la población local de sus barrios, lo que genera un impacto negativo en el mercado de la vivienda al fomentar la especulación de precios. Esta nueva ley se encuentra en medio de un debate más amplio sobre la crisis de vivienda en las ciudades españolas, donde la oferta es limitada y los precios siguen en constante aumento.
El debate sobre los visados de inversor no se limita a España. Otras naciones, como Canadá, han implementado restricciones similares para frenar la adquisición de viviendas por parte de extranjeros no residentes. Esta creciente oposición a los incentivos para inversores refleja la creciente preocupación por la crisis de vivienda y la especulación en el mercado inmobiliario en muchas ciudades del mundo.